Contrairement au Royaume-Uni lors de l’utilisation d’un agent immobilier en Espagne, les frais sont très différents. En général, ils peuvent varier entre 3% et 10%, et même plus dans certains scénarios.
Les choses que vous devez savoir lorsque vous inscrivez votre propriété à vendre, c’est la commission payable par vous, le vendeur de la maison. Beaucoup d’agents immobiliers, vous disent que leur commission est de 3%, mais « acheteur méfiez-vous », parce que ce qu’ils ne vous disent pas, c’est que s’ils vendent votre maison par l’intermédiaire d’un agent secondaire, c’est-à-dire qu’un autre agent amène l’acheteur, vous devez également payer la commission de l’agent secondaire, ce qui finit généralement par vous coûter 3% supplémentaires, que vous n’aviez pas initialement budgétisés. Totalisant 6 %.
En Espagne, il est d’usage que le vendeur paie les frais de l’agent inscripteur, mais ne soyez pas surpris si votre acheteur vous demande combien de commission il doit payer. En Allemagne, il est de coutume que l’acheteur paie les frais de l’agent, pas le vendeur.
Si vous avez mis votre propriété en vente auprès d’un agent immobilier et que vous avez accepté qu’il puisse facturer ce qu’il veut à l’acheteur, en l’ajoutant au prix que vous êtes heureux d’atteindre, c’est ce qu’on appelle une « annonce nette ». Cela signifie que si vous êtes heureux de vendre pour un prix de 200 000 €, par exemple. L’agent inscripteur peut vendre la propriété pour, disons 220 000 €, ce qui signifie que les 20 000 € seront la commission de l’agent. Ceci est extrêmement populaire parmi les agents immobiliers espagnols. Ce n’est pas tellement une pratique privilégiée parmi les vendeurs britanniques, mais cela arrive. Si vous avez déjà enregistré votre propriété à la vente auprès d’un agent, pensant que vous avez convenu d’un prix de marketing pour votre maison, mais que vous avez ensuite vérifié leur publicité et que vous pouvez voir qu’ils offrent votre propriété à un prix beaucoup plus élevé, alors c’est exactement ce qu’ils font. La seule différence est qu’il se peut que vous n’ayez pas autorisé une « Nett Listing ». « Rappelez-vous, demander au-dessus de la valeur marchande actuelle pourrait décourager beaucoup d’acheteurs.
Ne vous attendez pas à ce que votre agent immobilier vous facture les pourcentages ou même les montants fixes, de cela au Royaume-Uni Le marketing est très différent ici, d’autant plus que la plupart des acheteurs sont recherchés à l’échelle internationale.
Évidemment, les commissions varient, car cela dépend principalement de la quantité de publicité que fait votre agent immobilier.
Comme tout, vous en avez pour votre argent. Vous ne pouvez pas acheter une Rolls Royce pour un prix Skoda.
Oleimmobilier.com est une Agence immobilière en Espagne qui vous aidra lors de l’achat de votre propriété en Espagne.